一季度北京楼市争气,30亿销冠出人意料!

热点 · 2020-04-04 12:54:15

上周中央开完会后,这周就降息了,而且力度超预期。

去年12月20日到今年3月20日,央行3个月只降息了10个基点,但30日这一天,政策利率一下降低了20个基点,力度不行谓不大!

虽然是为了拯救经济,但对刺激楼市依然组成利好,接下来的行情又可多一点期待。

2020年一季度竣事了,对所有人来说,已往三个月令人终生难忘。虽然我们没有完全走出疫情,但事情生活已基本回到正轨,该对北京楼市做个简要回首。

凭据『地产营销人』统计,不出意外,北京一季度多个数据泛起下滑,受疫情影响还是比力显着。

不外,细看部门指标,也有一些努力启示:

首先看供应和成交的对比,一季度供应套数同比下滑30%,但成交套数却比去年同期还略微增长。这说明北京市场的支撑力还是很强的。

有了这个基础,随疫情进一步好转,后续反弹潜力是很是大的。

其次再比力成交套数和面积,可以发现成交面积的下滑远大于成交套数,说明今年一季度小户型产物占据成交主力,更受市场接待。

看看榜单也确实如此,住宅网签排名前10中,有9个限竞房项目,可见刚需势力之强大。

另外,一季度销售排名前三的项目,网签金额全部凌驾20亿,皆为去年底开盘,无一破例首推都靠近售罄,是被市场验证的热度最高的红盘。

其中,一季度销冠,是来自于昌平区的限竞房项目——萬橡悦府,据悉加上认购待签,停止到3月底,销售额已超30亿!其业绩比城六区项目还要出众,不少同业都感应意外。

该盘热度去年就有感知,曾有多位互联网公司的朋侪向『地产营销人』咨询过该项目的情况,最后都选择了坚定入手。

那么,为何萬橡悦府能从一众限竞房项目中杀出重围,成为爆量红盘呢?

1、海淀客户撑起半边天

萬橡悦府虽然在昌平,但海淀业主占据很高的比重,这就不得不从工业和市场两个层面去揭开真相。

首先看工业层面,萬橡悦府所在区位隶属于昌平TBD板块。TBD是北京科技商务区的简称,地处中关村板块与扩容后“全新”未来科学城西区的交汇地带。

从地域关系上,TBD西接永丰高科技工业基地,东靠未来科学城,北邻沙河高教园区,南望中关村商圈,被“大中关”区域笼罩,具有浓郁的科技工业气氛。

由于原中关村地理空间生长受限,以及租金地价承压,近年来大量海淀高科技企业总部及部门科研机构、研发基地向昌平TBD迁移。

譬如,小米智慧工业基地已正式启动,与萬橡悦府西侧一路之隔,建成后将成为小米公司重要的研发基地;而另一个全国著名的在线教育巨头——好未来(学而思),在项目北侧,已投资13亿拿地建设人工智能与科技教育研发中心。

另外,中关村生命科学园、北清创意园、国家知识产权局等高科技和生物医药工业也漫衍于此。据悉,京东7FRESH(京东生鲜超市)华北总部未来也将落位在该板块。

因此,海淀工业向昌平迁移,为TBD聚拢精英人群提供了条件,也为大量置业需求的降生培育了土壤。

再看市场层面,海淀近五年住宅供应奇缺,纵然进入限竞房时代,也仅有零星项目供货,对于刚需客群来说,完全不能满足需求。

所以,昌平也顺理成章的变为海淀最大的购房客户外溢区域。

以此同时,昌平TBD板块内,一直没有新房项目,四周回龙观板块曾经的在售楼盘也逐步进入尾房阶段。由此,萬橡悦府的入市,险些没有任何项目可以替代,进而成为北京西北部购房者的唯一选项。

工业和市场的双力叠加,让萬橡悦府身在昌平,心在海淀,拥有广泛客户泉源,热销自不在话下。

2、强大配套阵容难抗拒

在北京的限竞房,很难实现配套齐全,可以有亮点,但同时也存在短板。

萬橡悦府的难过之处在于,其周边生活配套十分完善,而且深得海淀客户心意。

我们说,海淀人置业最在意什么?一是教育,二是地铁。

教育是海淀客户最为看重的资源,社区边上有全链式的教育配套,既能解决未来子女的托幼上学问题,又能使房产保值增值,是评判房产的焦点指标。

萬橡悦府恰恰满足了这一关键需求,在项目旁边地块计划有一个30班高中和27班九年一贯制学校。未经证实的消息,听说在联系101中学以及中关村一小。

根据一般履历,但通常知名高科技公司扎堆进驻的区域,政府思量科技人才需求,都市设置知名校区,因此这个重磅利好,多数客户已充实预知。

除此之外,项目四周3所幼儿园已于去年底开工。华北电力大学、北京农学院,以及华北电力大学隶属小学和中学也环伺周边,资源层层保障。

地铁就在家门口,是萬橡悦府另一大优势。

项目距8号地铁线朱辛庄站仅300米。该站点也是地铁8号线和昌平线的换乘站,利便换乘13号线。且8号线南北两段之间预计今年底买通,届时将全线贯串,可实现与五条地铁线的换乘。

值得一提的是,未来政府还将4条轨道交通汇聚于此,组成朱辛庄交通枢纽,将中关村工业园、上地永丰工业基地、沙河高教园区、未来科学城、机场临空经济区等板块一一串联,交通优势越发凸显。

除了以上两种硬核配套,萬橡悦府的医疗和商业资源也相对优质。

北京积水潭医院、北大国际医院皆属优质三甲医院;万科住总TBD底商已有商户入驻,高品质消费设施日益完善,购物需求可充实满足。

交通、教育、医疗、商业等生活配套的均好性,让萬橡悦府在自住和投资双重价值上,显着优于其他项目,成为迅速获得客户认可的重要因素。

3、精装省力,新风贴心

“你可以脱离校园,但总要回家。”

这是十几年前,华润橡树湾面向海淀打出的一句温情广告语。可以说,没有哪家房企比华润,更相识海淀人。

如今,萬橡悦府继续了从橡树湾到萬橡府的开发理念,在整体计划、修建等方面延续了萬橡系的精髓。

在修建上,萬橡悦府透出学人文气息,接纳新古典主义设计手法,使现代与古典元素完美融合,契合科技精英深条理精神需求。

项目产物从两居到四居,笼罩主流刚需刚改需求。其中,89㎡小三居和125㎡大三居为主力户型,尤其受客户接待。

89㎡三室两厅两卫,一梯两户、三面采光、南北通透。面宽约7米,边户双明卫为一大设计亮点。同时,该户型书房和次卧之间、次卧和次卫之间,均为非承重墙空间,可弹性结构,灵活革新。

125㎡大三居,客餐一体约8.1米的面宽,尺度奢侈。客厅、餐厅、厨房一线串联,具有良好互动性。另外,三卧一厅均避开电梯井,讲求细节结构。L形厨房设计使用三面墙壁增加橱柜收纳,人性化细节周到。

从体验环节,现场最具感动力的,是萬橡悦府的精装。

入户玄关壁纸包装及金属踢脚,客厅全壁纸铺陈加金属条收边;卫生间抛釉仿石墙砖及感应夜灯设计,精选TOTO或同档次品牌洁具,木饰面手盆柜,满足收纳需求;厨房抛釉仿石墙砖及地砖铺设,知名品牌厨具、灶具,气势派头简约,色调舒适。

另外,新风系统的引入,也超出一般限竞房规格。可以说,整体品质对应其价钱,凸显出极强性价比优势。

根据萬橡悦府一期的销售势头,这个总货值达百亿的项目,后续体现更值得期待。『地产营销人』预计,该盘也是今年北京住宅销冠的有力竞争者。

据悉,萬橡悦府的二期已开始启动,4月进入蓄客期。后续更为震撼的开盘在等候释放,错过一期的朋侪,这次要掌握住时机。

真正走出疫情的二季度开始了!一次像样的行情已在路上,不知你是否准备好,横竖北京楼市已经整装待发了。


北京楼市 北京 悦府 限竞房 昌平区 海淀

文章推荐:

一季度北京楼市争气,30亿销冠出人意料!

海淀小升初116所小学挂号入学对口初中!

衡水一女子干农活时坠井,消防两小时救出已脱离危险

蔚县下关村地块征收,请看详情

山西介休“最奇怪”的乡村,外形像个瓮,有进无出,另有万米隧道