战火再燃!10月东莞卖5宗地!最贵起拍地价19831元/㎡!

社会 · 2020-10-16 10:44:33

  今年的东莞打新火热,抢地生猛!

  9月,10宗商住地全部出让,多宗地块以封顶价成交,楼面价也刷新了区域地价纪录。停止现在,2020年东莞卖地总额已达562亿元,创下历史新高!

  10月,东莞又有5宗地要卖,总起拍价超44亿元!长安、大岭山、常平、道滘、桥头共计计17.5万平宅地蓄势待发!

  

断供5年,长安宅地19831元/㎡起拍!

  

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地块概况

  地块位于长安镇新安社区梅园路旁,周边漫衍有长安镇政府、长安体育公园、地王广场、万达广场等配套设施,紧邻在售盘首铸御峰华庭(均价约38000元/㎡),现在最后两栋待加推。

  △位置图

  该地块占地面积23099.75㎡,容积率上限为2.4,总计容建面55439.4㎡,起始总价9.6643亿元,起拍楼面地价17432元/㎡,最高楼面限价20854元/㎡。

  地块须无偿配建5267㎡安居房+1440㎡6班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价19831元/平米,最高可售楼面限价达23724元/㎡。

  2地块竞拍条件

  1、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容修建面积10%的比例(即不少于商品住房计容修建面积5267平方米)作为安居房。

  宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、修建面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府或指定吸收单元。

  2、竞价规则:竞地价+竞配建+终次报价

  当报价到达最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例(在原牢固无偿配建宗地商品住房计容修建面积10%的基础上增加比例,即无偿配建宗地商品住房计容修建面积的11%起,且不凌驾宗地商品住房计容修建面积比例18%,增加幅度为宗地商品住房计容修建面积比例1%)。

  当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例到达18%生意业务上限时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为115614万元至115914万元。

  3、该地块的商业面积不大于总建面的5%

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年11月26日前开工,在2024年11月26日前竣工。

  3板块地价

  少少供地的长安,上一次拍地还是2015年12月2日。碧桂园以2.9亿元夺得占地面积9726.5㎡距离本宗地块约1.7公里的2015WG060的地块,折合可售楼面地价约9906元/㎡,后开发为长安碧桂园,现在已售罄。

  △泉源:好地网

  

4板块房价

  凭据乐居小编不完全统计,现在长安片区在售/待售项目约有4个,现在供货主力仅龙光江南大境一盘,在售均价约40000元/㎡,本次出让地块旁的首铸御峰华庭上期售价为38000元/㎡,最后两栋预计年底推出,而备受关注的另一纯新项目万科臻山府预计将于10月开盘。

  大岭山再挂宅地,最高可售楼面价达20812元/㎡

  地块位于位于大岭山镇大沙村大岭山大道旁,相近同沙水库,周边有融创松湖澜园、光大山湖城等成熟小区,居住气氛较好。

  △地块位置图

  该地块占地面积38816.32㎡,容积率上限为2.4,总计容建面93159.168㎡,无配件要求,起始总价12.2971亿元,起拍楼面地价13200元/㎡,最高楼面限价19511元/㎡。

  地块须无偿配建4320㎡12班幼儿园+1500㎡肉菜市场,除去配建,起拍可售楼面价14080元/平米,最高可售楼面限价达20812元/㎡。

  上月23日,金地突围10家房企,以总价2.6亿元斩获距离当地块南侧约1.7公里处的金桔村2020WR038号5362㎡迷你地块,折合可售楼面价19420元/㎡,创下大岭山地价新高。

  △地块位置图

  凭据乐居小编不完全统计,现在大岭山在售/待售项目约有5个,由于邻近松山湖,大岭山楼盘价钱也水涨船高,在售价钱约31565-34649元/㎡。

  6.3万平大地块!常平今年首宗宅地供应

  地块位于常平镇还珠沥村,属于常平旧城居住片区,周边围绕有汇景豪园、富山水华庭、紫荆花园、桃源艺境等成熟居住小区,居住气氛浓重。

  △位置图

  该地块占地面积62924.85㎡,容积率上限为2.8,总计容建面176189.58㎡,起始总价14.4485亿元,起拍楼面地价8200元/㎡,最高楼面限价10557元/㎡。

  地块须无偿配建16738㎡安居房+2880㎡12班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价9228元/平米,最高可售楼面限价达11880元/㎡。

  道滘宅地10760元/㎡起拍,享一线江景!

  地块位于道滘镇大岭丫村,东江南支流河畔,享一线江景,周边生活配套较成熟,居住气氛浓重。周边漫衍有道滘滨江公园、道滘政府花园、济川中学、济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等;2公里规模内有江月湾、五福里、碧桂园兰亭、大新鸿基豪庭、时代香海彼岸、文一居等楼盘。

  该地块占地面积6955.6㎡,容积率上限为2.0,总计容建面13911.2㎡,起始总价1.4969亿元,起拍楼面地价10760元/㎡,最高楼面限价15426元/㎡。

  据乐居不完全统计,现在道滘在售/待售项目约有5个,现在在售货量不多,均价约22000-23000元/㎡。

  

桥头靓地6411元/㎡起拍!旁边卖1.5万/㎡

  地块位于桥头镇石水口村水口城路,地处桥头中心片区西南部,周边配套成熟,紧邻莞民投·众筑悦璟台(预计10月开盘)、宏远帝庭山(在售,均价约15000万/㎡),据计划,未来该区域还将有多块商住地陆续出让,将打造桥头中央生活区。

  该地块占地面积43085.52㎡,容积率上限为2.5,总计容建面107713.8㎡,起始总价6.2151亿元,起拍楼面地价5770元/㎡,最高楼面限价8597元/㎡。

  地块须无偿配建10771.38㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价6411元/平米,最高可售楼面限价达9553元/㎡。

  土拍

  日历

  10月东莞5宗靓地待拍,涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头五镇街。

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文章泉源:乐居买房

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