房价破4万,成交个位数!是谁给了浮山后和新都心订价的勇气

社会 · 2020-10-16 08:56:32

说起青岛今年的楼市,完全可以用“低迷”来形容。可能有人会说是疫情的影响,诚然,这简直有疫情的原因,但在小编看来并不完全是,因为纵然没有疫情,整体市场的下行和2019房价下跌的惯性,也足以将青岛楼市的涨势拉下来。

陪同着疫情常态化,楼市开始泛起回暖的迹象,无论是主城区还是周边区市,可以看到楼市还在缓慢的苏醒中。而在寸土寸金的主城区,楼市已经泛起了供需两旺的局势,这其中最为引人注目的,即是新都心和浮山后。

新都心浮山后起势

今年轻岛楼市竞争最精彩的板块,莫过于主城区的新都心与浮山后,尤其是浮山后,从年头开始就呈高开走势,新盘涨幅惊人。例如远洋某项目,楼面价11165元/㎡,现在房价已经直奔41000元/㎡。

新都心的价钱现在虽然不能肩比浮山后,但听说保利某项目加推,价钱会直逼3万,未来两个区域的差价也许会越来越小。

很显着,两个板块的定位已不再是刚需(刚需可以思量二手),而是改善或者投资群体,这对于有心置业主城的小同伴来说,并不能说是一个好消息。

成交个位数市场严重透支

从现在新都心和浮山后的几个新盘来看,门槛四百来万已经兜不住了,稍微好点的户型动辄就要五六百万的起步价。在价钱层面,这无疑是高端改善了。但与之而来的是人们的争议跟疑虑,这两个区域靠什么支撑如此高的价钱?

对于改善购房来说,选屋子是一场从里子到体面的综合比拼。房价可以高,但要有高的原理,要有切合价钱的产物力。那么这两个区域,真的有这般优美吗?

我们以浮山后为例子来分析,首先要明确的是,卖得好≠产物好。动辄3左右的容积率,前胸贴后背的高层,居住起来真的舒适吗?

再说浮山后引以为傲的学区,简直很吸引人,许多中产阶级就是思量到这一点才往浮山后跑。但学校再好,数量摆在那儿,两三年后,上千套新房交付,真的能保证每个孩子都上二实验或者65中吗?况且现在真正能上这两所学校的二手房价钱远远低于新房。

浮山后现在的价钱已经透支了未来一段时间的升值空间。刚需够不到,富人看不上,只能靠着中产来维持。浮山后近期刚开盘的项目中,有一个成交仅个位数,而且有的项目竟然已经开始搞分期首付,这样的市场和吃相真的欠好看。

应该消停消停了

每次跟身边的老青岛人聊新都心和浮山后,甚至是如今的中韩,都以为那些地方基础就不是青岛。

市南、崂山卖整天价还好解释,青岛是海内为数不多的市中心即滨海的大都会,坐拥阳光沙滩海景,其它绝大部门都会无可复制,全领土豪都有来青岛购置一套海景度假豪宅的欲望——所以青岛市南、崂山形成了一个房价动辄七八万、十余万的沿海一线豪宅区,买房难度高,无可厚非,究竟每个都会都有豪宅区,刚需不碰就是了——可是市北、浮山后、新都心、中韩这些地方,这种本该属于刚需、中产的位置,它的房价就说不外去了:

没有阳光沙滩海景,没有地标修建、旅游景点,公园绿地,修建无非是钢筋森林,高容积率高层、超高层,房价却动辄三四万元,简直是有点玩笑开大了。

站在一个老青岛的角度,市南、浮山前、石老人卖10万,那么市北、浮山后、中韩这些地方卖个三四万似乎无可厚非,可是,站在一个想进入青岛打拼的外地刚需的角度,浮山后这种地方卖3万的话——请给他们一个选择青岛,不选择郑州、武汉、西安、济南、无锡、宁波、长沙的理由先——这几个都会除了宁波鄞州最中心的区域以外,其它都会哪怕是最最富贵的地段,房价也要比浮山厥后得自制。

屏幕前的前同伴么,你们怎么认为呢?接待留言讨论啦。

END


房价 新都心 浮山 楼市 青岛 刚需

文章推荐:

好果!莆田又将新建一所实验小学,看看你家在四周没……

房价破4万,成交个位数!是谁给了浮山后和新都心订价的勇气

武宣桐岭螺山好山好水好风景 在最美田园种出好米

1.58亿资产被拍卖,莆田又一老板倒了

美翻了!漯河这些背街小巷你去过吗?