11409元/㎡!美的置业26.4亿夺大良旧改地!周边2万左右

财经 · 2020-08-11 15:32:11

扣幼儿园配建楼面价约11409元/㎡

成交截图

地块位置图

回首5月25日,当地块首次拍卖,吸引美的置业、世茂两家房企争抢,其时仅历经短短两轮报价,报价到达197807万元,折合楼面地价约8372元/㎡,最终因未达保密底价而不成交。

本次挂牌提价了26193万元重新上线!,折合起拍楼面价约9507元/㎡。

第一次不成交截图

美的置业佛山项目一览

停止现在,美的置业佛山在售/待售项目至少有22个,遍布佛山五区,大本营仍在顺德。

竞拍历程

据消息人士透露,本次至少吸引了3家房企参拍,美的置业、世茂如期而至,而尚有一家来自厦门的国企联发团体也报名了。

乐居翻阅资料获悉,现在联发团体于湾区仅结构下一子,系2018年4月公然夺得的江门杜阮地块,现已开发为联发悦澜山。

本次竞拍每次叫价2000万,没想到上次未达保密底价而不成交,本次提价起拍却抢得火热!开拍15分钟楼面价便正式破万!25分钟总价突破24亿,溢价9%;50分钟总价突破26.4亿,溢价20%.....

【倒序检察拍地历程】

10:44 报价速率有所加速,楼面突破1万1,凌驾新希望地块(10776元/㎡)。现在最新报价258000万元,折合楼面约11150元/㎡。

10:40 报价仍在连续攀升,总价突破25亿!现在最新报价25亿整,折合楼面约10804元/㎡。

10:33 竞拍半小时,溢价2.6亿,溢价率已达11.81%。现在最新报价24.6亿,折合楼面约10631元/㎡。而此前地块首次拍卖仅短短两轮报价,总价未突破20亿。

10:24 总价突破24亿!现在最新报价24亿整,折合楼面约10372元/㎡。次吸引了一家外来房企参拍,有业内人士认为,大良片区,尤其是本宗地块,未必是首进佛山的一个好选择。

10:19 现在报价节奏维持在2-3分钟一次,还没到麋集发力的时间?最新报价236000万元,折合楼面约10199元/㎡。

10:13 又履历两轮报价攀升,楼面正式破万!最新报价232000万元,折合楼面约10026元/㎡。

10:10 乐居查阅报价纪录,开拍前共计有4次报价,而正式开拍8分钟后,地块迎来第五次报价,最新报价228000万元,折合楼面约9853元/㎡。

开拍前15分钟,地块已有三次报价,最新报价为224000万元。

  停止8月9日20时,地块已有两次报价,现在最新报价为222000万元。

地块前身

原为海信科龙(华宝厂区) 权属美的置业

宗地属于顺德滨河新区,为德胜河北岸片区八大革新片区之一,与近两月挂牌的地块相仿,均不设限价,接纳价高者得的模式。另据公然资料显示,该地块原为海信科龙(华宝厂区),业主方为美的置业,地价享有一定比例返还,已于2011年认定为顺德区都会更新项目。

隶属德胜河北岸片区八大革新片区之一

地块要求

须配建一所18班规模幼儿园

宗职位于大良街道105国道以西、德胜西路以北,面积约73831.21㎡,主导性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,容积率>1.0且≤3.2,修建密度≤25%,绿地率≥35%,修建控高120米。

  值得注意的是,当首层部门排挤并向民众开放的排挤空间凌驾基底面积的50%时,容积率最高可达3.5,增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

  宗地除了通例的配电房、通讯基站、物业治理用房、社区用房等配套之外,主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身园地,及一所18班规模幼儿园,用地面积≥5400㎡,修建面积≥4860㎡。此外,并无其他配建要求。

地块计划示意

片区计划

本次出让地块处于顺德德胜河北岸计划区规模内,是该片区八大革新项目之一。

2019年6月,德胜河北岸片区八大革新项目现场签约,顺德糖厂文物掩护区掩护活化项目同步启动,并以此为开端启动105国道以西片区整体革新开发提升,与顺港城片区形成“一西一东”两大平台。

顺德大良配套一览图

整体定位

根据计划,德胜河北岸片区功效以商业和住宅为主,联合‘一河两岸’打造滨河景观带,将打造成顺德工业生长展现的区域,将片区计划建设成集商业、住宅、工业展示和河滨景观于一体的高品质区域。

其中,位于大良德胜河北岸的顺德糖厂片区,占地面积约550亩。项目于2016年启动“三旧”革新,涉及文物掩护、商业及居住等三个革新片区,其中将以顺德糖厂文物掩护区为焦点打造工业博物馆。

8大革新项目

停止去年6月,德胜河北岸革新区域涉及厂企约70%已停产搬迁,占地面积约1400亩。

其中,锦纶厂片区革新项目已出让为商业综合体,即美的置业万达广场;而本次出让地块为原科龙地块,毗邻105国道。

大良地价

停止今年,顺德大良乐成出让了一宗宅地,由恒大斩获,楼面价11513元/㎡。而在去年,大良相继吸引了鹏瑞、宝能、新希望3家新房企进驻。整体集中于大良东部。

现在片区最高纪录由金辉岭南云著保持,楼面价约16031元/㎡。

此外,在顺德区楼面价TOP10中,大良板块上榜了5盘,其中,前4位均来自大良片区,名副其实的顺德“新贵”。

大良房价

据统计,现在大良在售/待售住宅项目约17个,整体均价约14800-25000元/㎡。其中,大良东部纯新盘鹏瑞皓玥湾、宝能云境台、新希望锦官半岛将于近期陆续入市。

就在克日,鹏瑞皓玥湾别墅产物领证,存案单价高达5.78万/㎡,业内热议纷纷,普通住宅售价或有望突破大良天花板。【详情】

拍地预告

据佛山乐居统计,8月佛山共有11宗商住地待拍,遍布佛山五区,其中有2宗商业地,总出让面积约43.6万㎡,总起拍金额约100亿元。

其中,重点地块请锁定:乐从大墩村地块、城南地块、张槎地块、城北地块、罗村地块、丹灶地块。


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