继续坚持“房住不炒” 促进市场平稳康健生长

财经 · 2020-08-04 15:55:17

每经记者:王佳飞 每经编辑:陈梦妤

7月30日,中共中央政治局召开集会。此次集会再次为房地产市场定调,要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳康健生长。

《逐日经济新闻》记者注意到,事实上,今年以来,顶层设计一直坚持房住不炒。

房住不炒依旧是主线

疫情虽然带来了空前的不确定性,但在房地产领域,房住不炒政策并未放松。

据新华社报道,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产事情座谈会,他表现:“牢牢坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

同时韩正强调,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,接纳差异化调控措施,实时科学精准调控,确保房地产市场平稳康健生长。

金融政策方面,要实施好房地产金融审慎治理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

今年以来,政策的导向依旧是房住不炒。

7月22日,最高人民法院、国家发改委团结公布《关于为新时代加速完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》,其中表现,坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件,引导房产生意业务回归居住属性。

5月22日,十三届全国人大三次集会在北京开幕,政府事情陈诉提及:“坚持屋子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳康健生长。”

4月17日,中央政治局集会强调,要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳康健生长。

再早前的2月19日,央行公布的《2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉》也表现:坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,根据“因城施策”基本原则,加速建设房地产金融长效治理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

因城施策越发灵活

房地产市场的大起大落都不是“平稳康健生长”,故“因城施策”才愈加重要。

2020年上半年各地房地产市场调控频出,中原地产研究中心统计数据显示,上半年各地公布的与房地产市场有关的调控政策共计304次,其中既有限购加码,也有力度纷歧的人才政策、购房补助政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策。

在新冠肺炎疫情的打击下,上半年全国房地产市场量价短期均有所回落,特别是成交量,新房、二手房同比降幅一度达近年来最大。

中指院数据显示,上半年市场增幅是放缓的,百城新建住宅均价累计涨幅为近5年同期最低水平。

为了降低疫情对企业影响,中央及各地政府均出台了各种措施,例如延期缴纳土地出让金、预售节点提前等政策,这些政策大大提振了市场信心。

中指院数据显示,5~6月新房成交规模已靠近已往3年同期的平均水平,但差别区域、差别都会甚至差别项目之间,市场体现越发分化。

从都会区域的恢复来看,长三角区域楼市苏醒显着,上半年区域房价累计上涨2.72%,较去年同期扩大1.66个百分点;珠三角累计涨幅处于近5年同期低位;京津冀和山东半岛累计体现均为近5年首跌,市场恢复力度相对较弱。

面临局部区域的市场上行,7月以来,各地调控政策显着加码。

7月2日,杭州公布《关于进一步明确商品住房公证摇号公然销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。

7月15日,深圳出台楼市“新八条”,调整商品房限购年限,完善差异化住房信贷措施,细化了普通住宅尺度,增强了热点楼盘的销售治理,被称为史上最严厉调控政策。

7月23日,南京公布《关于促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》,从完善住房限购政策、增强土地市场调控、支持刚性购房需求、增强热点楼盘销售治理等9个方面促进楼市平稳康健生长。

7月25日破晓,东莞公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》,重点包罗调整商品住房限购政策,非本市户籍住民家庭在本市购置第一套商品住房的,须提供2年内一连1年以上社保证明等。

中指院预计,下半年在房住不炒定位稳定及住民收入预期难有显着改观的前提下,房价不具备连续全面上涨基础,且随需求逐步回归理性,项目去化压力将显现。

但思量到下半年土地市场优质地块仍有放量时机,土地成交楼面价有望继续高位运行,预计下半年房价整体将以稳为主,受结构上移等因素影响,销售均价或将保持小幅上涨。

逐日经济新闻


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