禹洲地产奉贤落选四子 斥资97692万元斩获优质宅地

财经 · 2020-08-02 18:52:47

今日(7月29日),除了前滩的混淆用地之外,上海土地市场另有2幅宅地出让,划分位于奉贤金汇板块、闵行马桥板块。

其中奉贤区金汇镇38-04区域地块,接纳现场竞价方式,最终,禹洲力压象屿&金科团结体,以总价97692万元竞得该地块,成交楼面价16524元/㎡,溢价率3.28%。

其实,此次禹洲拿下该地块也在意料之中。

自2015年摘得禹洲雍贤府地块进入奉贤后,禹洲已先后在该区域斩获2宗地块,这次再揽入地块,可见深耕奉贤的刻意以及对未来该区域生长的信心。

资料显示,地块东至金雄路,南至迎横路,西至金闸公路,北至北横河,出让面积26872.5㎡,容积率2.2,修建面积59119.5㎡,无矜持住宅要求。

起价94592万元,楼面起价16000元/㎡,住宅套数下限591。

从位置上来看,地块位于奉贤金汇板块,属于临港自贸新片区,周边配套虽不如南桥新城焦点区成熟,可是距离新城百联商圈和闵行浦江、浦东周浦都比力近,可以享多个区域的配套。交通方面,地块周边有brt快速公交南行港站,可直达地铁8号线沈杜公路站,未来6站直达前滩东方体育中心站;自驾方面,地块周边有浦星公路、金海公路、虹梅南路隧道、上海绕城高速、沪金高速等,出行较为便利。

商业配套方面,地块周边近一点的配套有朗诗商业街、金汇镇上的金汇广场,稍远一点的有浦江万达广场、百联南桥购物中心、奉贤宝龙都会广场、苏宁生活广场等购物中心。除此之外,地块500米规模内更有多个商业项目在建或计划中,好比建面约14万方的禹洲商业综合体(约8万方购物中心、约5万方甲级写字楼、约1万方精品商务旅店)、建面约11w方的龙湖天街商业综合体。

地块周边房价:

地块周边在售新房比力多,有禹洲天境雍锦府、禹洲雍贤府、天和前滩时代、龙湖春江天玺、象屿滨江华府等。其中禹洲天境雍锦府项目现在在售建面约89-123㎡3-4房,总价约260万起,均价约3.2万/㎡;禹洲雍贤府在售建面约87-144㎡房源,均价约33000元/㎡。

二手房方面,据贝壳找房上显示,地块700米左右的次新房小区朗诗未来街区二手房源挂牌均价在2.9万/㎡。

地块周边土拍:

2019年11月6日, 禹洲以底价98710万元竞得奉贤区金汇镇39-05区域地块,楼面价15000元/㎡。现在地块设计方案已公示,计划显示,地块拟建3幢7多层住宅,1幢8层高层住宅,4幢16-18层高层住宅,1幢20层的保障性住房及矜持租赁住房,1幢14层的公共服务配套设施及矜持租赁住房。

2019年2月22日,禹洲以底价184959万元的价钱拿下奉贤区金汇镇43-01区域地块, 楼面价15000元/平方米,该地块也就是现在在售的禹洲天境雍锦府。


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