11866元/㎡!无锡这个“房价洼地”,刚需必看!

财经 · 2020-08-02 19:49:59

经常听朋侪问,为什么惠山不在惠山区,锡山不在锡山区呢?这个问题,楼楼也不知道!如果你是个无锡新市民,你会不会有些奇怪?其实,惠山在北塘区,而惠山区在北塘区的北面。

不仅如此,东北塘不在北塘区,太湖广场也不在太湖边。看到这里你是不是想说,无锡的地名也未免太杂乱了!确实,恐怕只有在无锡生活了几十年的老土著才气弄清楚这些庞大的地名吧。

提到惠山区,大家就会想到惠山区近几年正在鼎力大举生长的惠山新城,以及比此外行政区低许多的房价。

那么今天我们就来聊一聊一直以来存在感很低的惠山区。

惠山区的前身为“中原第一县”——江苏省无锡县,是著名的中国古代吴文化起源地,中国近代民族工业、今世乡镇企业的发祥地之一。惠山区面积327.81平方公里,现辖1个省级经济开发区,5个街道(堰桥街道、长安街道、钱桥街道、前洲街道、玉祁街道)和2个镇(洛社镇、阳山镇)。

随着2020年的土拍热潮,惠山区在配套商圈、基础设施方面纷纷升级;只管如此,惠山区的楼盘价钱是无锡各行政区中房价相对最低的。惠山区也自然而然地成为了刚需买房er们的重点关注工具。

而在近期,无锡市自然资源和计划局又宣布了几个关于惠山区的新计划。

1

惠山区人民医院防疫中心

7月24日,无锡市自然资源和计划局宣布了关于无锡惠山国际学校新建工程项目计划设计方案举行批前公示。

该项目位于惠山区,建设单元为无锡市惠山区人民医院,用职位于洛社镇站前北路西侧,用地性质为医疗卫生用地。

该项目总可建设用地面积约3.7万平方米,总修建面积约13.6万平方米。本次建设单元拟在院区规模内制作2栋防疫中心大楼及地下室,修建面积约5.49万平方米。

2

XDG-2010-36号地块A地块商业

C地块住宅建设项目计划设计方案变换

7月17日,无锡市自然资源和计划局宣布了XDG-2010-36号地块A地块商业、C地块住宅建设项目计划设计方案变换审查批前公示。

该项目位于惠山区,建设单元为无锡建溪置业有限公司,用职位于钱桥街道上伟路与藕中路交织口东南侧,由A、C地块组成,其中A地块用地性质为商业用地,用地面积13366.5平方米;C地块用地性质为居住用地,用地面积56815平方米。

现在A地块未建,C地块部门已建设。由于开发建设需要,建设单元本次拟对方案举行优化调整,主要对A地块的商业用房举行优化设计,设置3栋商业用房及地下室;将C地块未建区的低层住宅调整为小高层住宅,设置10栋6-9层小高层住宅及地下室。调整后A地块总修建面积约1.48万平方米,C地块总修建面积约11.1万平方米。

3

无锡惠山国际学校

另有一个项目就是楼楼在半个月前提到的惠山国际学校,有兴趣的粉丝可以点进去看一下。

惠山区又是建医院、又是建学校,还添了住宅和商圈,地铁三号线也即将在今年年底正式运营,这是房价要起飞的节奏吗?

我们先来看看整个惠山区二手房的均价。凭据安居客的房源信息,7月份惠山区二手房均价11866 元/m²,而惠山6月二手房均价11605元/m²,环比上月上涨 2.25%,同比去年同期上涨 11.69%。

惠山区的二手房价相对于整个无锡市区的二手房均价要略微低一些:无锡7月二手房均价13640 元/m²,无锡6月二手房均价13457 元/m²,环比上月上涨1.36%,同比去年同期上涨14.12%。

惠山区现在在售的新楼盘主要集中在惠山新城和天一新城板块,这两个区域房源十分抢手。

惠山新城在售楼盘主要有公园悦府、美的恋爱云著、龙湖天钜以及融创惠山映,单价大致在21000元/㎡—24000元/㎡左右。现在在售的房源已所剩无几,龙湖天钜即将在八月初加推153㎡的大户型的平层,价钱或许在286万左右。

天一新城现在在售房源主要有阳光100阿尔勒、德信云溪云著以及碧桂园都荟。其中,阳光100阿尔勒价钱比另两家低许多,修建面积最小82㎡,即将推出最大面积的112㎡户型,均价在15000元/㎡,想投资的朋侪们可以入手了哈~

碧桂园都荟和德信云溪名著也是最近比力热门的房源,两家房源的售价基本在20000/㎡上下,都将于2022年底交房。

不知大家有没有发现,惠山区这块“价钱洼地”正在逐步被填平。随着地铁三号线的修建,知名房企纷纷入驻,教育体系和医疗状况逐渐改善,该区域也正在逐步地实现转型。

楼粉们,你们会买惠山区的房吗?

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