南京放大招限制“假仳离”炒房 多城为楼市泼冷水降温

财经 · 2020-07-27 16:28:30

自深圳、东莞等地限购政策升级以后,南京克日也公布了楼市新政,其中,对于伉俪离异后买房的详细限定,更为严格的堵住了“假仳离”炒房的路子。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在房地产事情座谈会上表现,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场泛起的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

克日,多个楼市火爆的都会对限购政策频频加码,限购条件越发严格,为火热的楼市泼冷水降温。

南京限制“假仳离”购房

7月23日破晓,南京市公布了房地产新政《关于促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》,文件最为引人关注的一点是,对于伉俪离异后买房的限定。文件提到,完善住房限购政策,伉俪离异的,任何一方自离异之日起2年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《中原时报》记者,新政对假仳离购房的行为举行了限制和规范,假仳离购房的门路被堵死,一定水平上抑制了借机投机炒房的现象,对于平衡市场供需结构有重要的意义。

文件还提到,支持刚性购房需求,优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

此次政策也增加了对土地价钱的管控,文件提出,增强土地市场调控,依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序摆设上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建设热点区域住宅用地报名单元资格筛查机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中原时报》记者采访时表现,南京此次公布政策,说明近期南京市场泛起了房源炒作、价钱炒作等现象,滋扰了市场预期,对房地产市场带来了较多负面的影响。刚需优先购房政策,和前几日宁波政策有类似之处,充实体现了保障刚需合理需求的导向,有效攻击了借假仳离来增加购房资格的炒房需求。

陈霄表现,本次新政特别提及了针对刚性购房需求的优先权,体现了对刚需购房群体的照顾,有利于资助宽大住民实现安居的目的。本次新政还提出了土拍时严格执行限房价,主要是针对此前南京土地市场过热的现象,为过热的土地市场带来一定水平的降温。本次南京出台新政,落实了“房住不炒”的政策导向,对于掩护刚性需求,攻击炒房现象有着重要意义。

下半年楼市松动空间有限

南京市此次出台更严格的限购政策,源于其过热的房地产市场。据媒体报道,近期南京的新盘多次泛起了万人摇号的局面,一个位于南京江北焦点区的项目,近期推出了223套房源,开盘时有11890组购房者摇号,中签率不到2%。

实际上,南京已经是7月份第七个出台严格楼市限购政策的地域,除南京外,东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳六地也加码了楼市调控力度。其中,备受全国关注的深圳楼市新政条款里,也包罗了对“假仳离”买房的限定,深圳新政中提到,“伉俪离异的,任何一方自伉俪离异之日起3年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月份,全国开启了一轮调控政策收紧潮,包罗杭州、深圳、南京等,大部门属于房价显着上涨的都会,过快的价钱上涨是市场加码调控的导火索,这一轮政策调控有可能凌驾15个都会。

今年以来,面临经济下行压力,政府仍然保持着房地产调控定力,坚守“限购”“限贷”等调控底线。3月以来,驻马店、广州、青岛、乐山、宝鸡、济南、海宁等多个都会出台的涉及放松限购、限贷等方面的政策均被撤回,以稳定市场为预期,保障房地产市场的平稳运行。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产事情座谈会。韩正表现,要牢牢坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,接纳差异化调控措施,实时科学精准调控,确保房地产市场平稳康健生长。要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场泛起的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实都会政府主体责任,发现问题要快速反映和处置,实时接纳有针对性的政策措施。

未来的政策走向如何呢?58安居客房产研究院分院院长张波分析,在“房住不炒”、因城施策的大配景下,在疫情后经济苏醒的推动下,2020年楼市调控会保持审慎态度,尤其是针对需求侧的政策,如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。另一方面临于房地产市场热度偏高的都会和区域,政策或调控力度开始收紧。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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